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王锋：房源基本能保证供应

来源: 黑匣子速记作者: 黑匣子速记类型: 原创发表: 2005/11/7 浏览:

人物简介：王锋先生，深圳市房地产研究所所长
今天既然参加这个会，肯定要谈谈空间的问题。对空间的概念，尽管我搞房地产研究，但是对空间的概念做的并不是很细。我个人对空间的看法一直抱有一种很强烈的赞同。我记得深圳房地产向特区外西移和外移的这个概念是我最早提出的。02年房地产发展报告我已经提出这个观点，深圳房地产市场在特区内土地供应有限的情况下将来唯一的路就是西移、外移。西移，从罗湖到福田、南山、宝安中心区这已经看到了。外移呢，整个特区市场向外扩张这是必然的趋势。连续三年，深圳新增用地，在我们存量土地不断消化的前提下，采取的态势基本上是10％的退。比如特区内3年前销售量占70％，接着到60％，现在到了50％。关外两个区已经占了将近50％。我想明年会继续退，特区内仍然是没有多余的土地。我提出一个建议，明年特区内供应20万平方米土地，但是到哪里去找？这个难度是非常大的。像这种情况下，你已经找不出多少新用地，现在特区内之所以有新用地，还是因为以前的房源在不断的消化。我估计今年特区内外各50％，明年特区内40％，特区外50％。这个估计是比较保守的。有可能这个幅度还要大。所以特区外未来的发展将是如火如荼。整个房地产重心向外移的前提下，无论宝安中心区还是扩大的宝安中心西区应该都是有非常好的发展空间。

当然了，这里头我们从空间上也要认识到市场的典型优势。深圳的楼盘是要有不同角度看他的优势，比如教育优势盘，有些就是打的教育概念。事实上有些人买这个盘就是因为这个教育。还有一个品牌优势，比如万科走到一个不起眼的地方就把这里带起来了。但是更多的是一种区位优势，本身区位之间是有优势的，盘与盘之间就更有优势。区位之间的优势肯定是要注意宝安中心西区。今后首先看的就是区位的经济发展。有住宅发展空间的区域应该说在这两年是最优势的区域。比如坂雪冈、宝安中心区、龙岗中心城，他们不同的区位不同的辐射，比如宝安中心西区对周围是有相当大的辐射力。我建议大家都可以研究一下这个区位优势，市场发展首先要发展区域，在这个前提下才是我们发展商楼盘与楼盘的优势。如果充分利用这种区域资源，开发出更为消费者接受的产品，这就是我们开发商的优势。所以说，总体来讲，我想今后3－5年，深圳市可能逃不出几个大区域，一个就是宝安中心区。另外就是坂田、龙岗区域。

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