目前每个小区自己可以算一算最近一套房源成交溢价率大概多少，比如你看到一个热门小区是3%溢价率，你尝试照着4%-5%去砍价，就是超过小区平均水平去砍价，这肯定是没错的，因为一定会有一些房源着急去卖，价格会有让步。

    另外，一定要借助外区中介门店，这一招屡试不爽。你要查一个房源具体的情况，尤其查它的缺点的时候，您如果找房源所在门店的维护人，可能只能听到50%信息，但是如果跨门店了解房源的话，这一招特别好使。中介费在现在这个市场行情下确实会有一些让步的，可能比市场价会有一个明显的下浮。
   
    另外，如果您看中这套房子，不要在业主那儿过份表现出特别喜欢这套房子。你喜欢是喜欢，如果过分表现出来，对方觉得他有十足的把握，就不会给你让步太多空间。包括了解对方的卖房原因等等。