共有产权房已经推出两年多时间，方方面面已经剔除了投资属性。所以我给大家的建议，不管怎么样还是要以自住为目的去买共有产房，很多人过渡选择共有产前房，这种不建议您买。首先，它是5年限售，卖的时候8、9年才能卖，过渡时间偏长。第二，占用了你的首套资格，换的时候更费劲。第三，共有产权房整个交易是相对封闭平台，跟买卖商品房不一样，你可能随便在市面上的大中介就可以卖您的房源了，买房的人具有购房资格就可以了，但是共有产权房是平台是指定代持机构平台，购买的人群需要具有共有产权房的购房资格，如果想投资或者过渡去买这个房子，相对来说真的不太理智。
    我建议大家去购买共有产权房需要参考以下几个点，第一，价格。剔除了投资属性的房子，买在手里，肯定是性价比越高越好。放在第一位考虑的就应该是价格。第二，需要看位置。相对来说对您比较合适的位置更好。在位置上，整个项目确实是占优的也是推荐您购买的。比如像五环边、地铁旁边的共有产权房，包括海淀、朝阳区域内本身申请人数确实比较多的，证明也是位置比较好。第三，您还是要看产品。很多人对于购买共有产权房人群一般是首套置业人群，或者原来就住在老旧小区里，相对来说他对整个产品理解真的不那么强。建议您相对买不买这个商品房没有关系，到售楼处看看，做一下对比，好产品应该是什么样子的，到底什么样房子适合你，应该做一个对比。
    首先我理解整个项目，我建议不要过多关注共有产权房的装修。很多人看共有产权房的时候，第一眼看装修。觉得装修跟商品房装修不太一样，这是次要的。第一点应该看户型，户型是要关注的额外的点。比如看到一个89平米三居，能做双卧朝南，每间户型都很方正，动线布置的非常合理，这才是应该重点看的。毕竟后续的装修其实是，我们在满五年之内，五年之内不能动装修。五年过后是可以做更改，所以装修是可以变的，但是户型整个设计是变不了的，所以不要过分关注装修。第二，装修除了改之外，你还可以做一些相应软装。
    第二，像梯户比，比如一梯两户产品相对来说比两梯四户更好一点。要看园林设计到底怎么样，树种怎么样，有没有设置专门儿童活动区、慢步跑道，这都是跟后期入住息息相关。毕竟共有产权房，短期内出不了手，出租还要按产权比例跟代持机构平摊租金，所以房子一定是自己住的，在细节方面需要非常注意。
    第三，看物业。现在很多人经常会问物业费多少，我们从现在来看，共有产权房物业费基本上要3元/平米左右。物业费到底贵不贵要跟物业服务挂钩，一定要看后期有没有服务。如果单收了钱，后期没有服务，甚至他收2元都觉得贵，如果做了后期相应比较好的服务，3元就值。对后期房子保持也是有加持作用。所以物业费不要看价格，而是要看物业是哪家公司、口碑怎么样。选择公司自持物业更好一些，口碑保值方面会更好一点。
    其他方面相对来说也还有一些我们应该去注意的，比如得房率、小区人车分流情况。现在很多共有产权房基本上都是人车分流，但是有些小区没有完全做到人车分流，建议还是要考虑后续项目完全人车分流小区。对您整个居住感觉确实更好一点。这是我在给大家想2020年的一些购买共有产权房建议。