20世纪80年代，欧洲一些主要的工业国家，如英国、丹麦、挪威等房地产泡沫破裂导致房价极跌，其中英国房价1995年跌至谷底。1996年开始，欧洲开始走出房地产泡沫破裂的低谷，之后房价经历了小规模上涨与大规模提升最近将达到了最新的高度，英国伦敦的房价升值超过200%，法国、意大利、西班牙涨幅均超过50%。房价的竞飙引起了欧洲央行的担忧，甚至考虑动用强制手段遏制价格上扬，只有德国的房地产例外处于比较稳定的状态。美国的房地产业自20世纪80年代以后，一直是世界上理性和规范发展的成熟市场典范，作为世界最发达的国家，美国是世界上20世纪最先解决居民住宅的国家，美国绝大部分居民居住在2-3层的别墅和单套面积达到200平方米以上的住房里。根据美国住房与城市开发部的统计，2001年第四季度，美国家庭中拥有住房的比例创记录的达到68%，而且这里所说的住房还是指一般由两、三层高，有草坪、车库，而且独门独院的独立房屋。
    进入21世纪后，美国房地产也开始了一个不太理性的高速增长期，现在，越来越多的美国经济界人士认为，美国的房地产泡沫已经出现，政府必须采取果断的措施应对和抑制日益攀升的房地产价格，可以看出，在最近的一段时间，欧美的房价处于较高速的增长阶段，用时下较流行的词来形容“非理性繁荣”。
    由于房地产行业的“非理性繁荣”，欧美国家的年轻人当中也出现了不少房奴族，有一对法国夫妇，丈夫在法国一家知名保险公司工作，2006年夫妇俩在巴黎近郊买下一套两室一厅的房子价格30多万欧元，夫妇俩每月收入共4000欧元，在同龄人中处于中上水平，他们拿出了几年的积蓄6万欧元和双方父母资助的2万多欧元付了首付。由于银行规定，每月还贷额不得超过月收入的1/3，他们选择了25年期，每月还款1300欧元的方式，他们卖掉了汽车，每天坐地铁上下班。不久前，夫妇俩喜得贵子，按照月入4000欧元，除去房贷等各项支出，每月的亏空将高达340欧元，为了填补亏空，丈夫工作更加努力，总是尽量35小时能做出40小时的业绩来。夫妇俩原本都酷爱看电影，但现在已经半年没进电影院了，以前公司组织的大小旅游他们每次都去，但现在夫妇俩对此不闻不问。
    还有一位英国朋友，不到35岁，却一个人还10年40万英镑的房贷，他买的房子是一处条件不错的三居室，他现在每月需支付4000英镑的房贷，但工资不够缴纳贷款，不得不将全套房子出租出去，自己借助在朋友家里，如果朋友家来了客人，他也不得不搬出去。为了晚上能有一个栖身之地，他在白天工作了八、九个小时后，晚上又申请了一份写字楼保安的工作。
    在美国如果没有钱交首付也可以买房，现在美国不少年轻人很青睐这种不叫首付，每月只付利息不还本金的高风险贷款。当然这种按揭贷款不但利息高，而且每月要付一大笔贷款保险金，其实并不合算。可以看到，和中国一样，国外的老百姓也面对房价飞涨，买房压力大的问题，政府也在思考如何调控房价，面对这样一个世界性的难题，他们又是如何调控房地产市场的呢？下面我们就来了解一下主要欧美国家对本国房地产的调控措施。
    美国政府的主要调控措施是利率和税收，在经济遭受周期性衰退和9.11恐怖袭击事件打击后，美联储从2001年初开始13次降息，并一度将利率维持在1%，罕见的低利率极大地刺激了人们的购房热情，截至2005年底，美国住房价格不断上涨，随后为了控制通货膨胀和防止住房市场泡沫化，美联储在截至去年6月的两年时间里，连续17次加息。利率上升增加了新购房者的贷款成本，加重了已购房者的还贷压力，并挤压了房地产开发商的利润空间。
    受加息影响，去年第二季度以来，美国住房销售量下降，价格回落，在税收方面，对房地产消费和投资影响比较明显的是房地产税，州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此对于征收房地产税的依据。因此住房价格上涨既意味着个人房屋资产价值增加，同时也意味着个人必须缴纳的税款增加。
    针对房屋购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收房地产增值税，并规定自住房住满2年以上出售时，可以享受较大幅度增值税减免优惠。出售投资性房屋不能享受相应的优惠。美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是用于自住还是出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。
    政府的这些调控手段和规定之所以能够发展作用，得益于美国比较健全的税收制度和房地产评估体系，严格的商业法制氛围以及完善的个人信用评估制度。
    德国政府的住房政策则是倾向于低收入者，近年来，德国房地产市场总体趋于饱和状态，除了法兰克福、慕尼黑等少数人口密集和商业发达的地区，大部分地区的房价基本平稳，甚至有些下降。目前德国普通住房的价格在2150欧元/平方米左右，德国房价完全取决于市场  供求关系，政府并不直接对房地产市场进行干涉，但是通过出台一系列法律和政策以确保房地产有序发展，规范住房市场的法律基础是《住宅建筑法案》这项法律规定，开发商应该为社会不同阶层提供住房，在面积大小、房屋设施、租金、购买能力满足不同阶层的需求。
    德国政府住房政策的一大重点是向低收入家庭倾斜，大力推行社会住房和住房金等资助政策，从而保持了德国较低的房价水平。
    法国政府大力推行廉租房制度，对房产所有者征收重税，并不断完善房屋租赁市场，同时法国中央银行法兰西银行还通过加息控制房贷规模扩大。法国廉租房的基准房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府规定人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%廉租房的租金主要来自中央政府和地方各级政府，房屋建成后交给地方的廉租房管理部门管理，这一举措降低了市场上对住房的需求，遏制了需求量的快速扩大，从而起到了稳定房价的作用。
    此外法国政府对房产所有者征收重税，以免投机者扰乱房地产市场，购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等多种税费，通过多种加息，也有效地控制了房地产投资过热。从2005年开始，法国的房价涨速明显放慢，总的来说，利率、税收以及有针对性的住房政策等措施在欧美国家的房地产市场调节，稳定房价中发挥了较为显著的作用。
    我们也期待着政府能够吸纳国外的经验和教训，让更多的人拥有更舒适的居住环境。