亦庄的优缺点

    整个亦庄占地非常大，可以划分为五个区域：核心区、路东区、河西区、路南区、马驹桥居住组团。
   
    核心区是一个行政和商务中心，也是亦庄发展最早的一块地方，这个区域内新房项目非常少，以二手房为主。路东区、路南区是以企业园区为主，这个地方住宅供应比较少。河西区是未来科技园区、居住园区定位，也是新房供应最密集地方，二手房也非常多。马驹桥组团是在原先的马驹桥镇基础上发展起来的，居住氛围比较浓厚，但是目前看新房供应也是非常少的。
   
    核心区里面走的话，会发现两侧荣华中路主干道周围都是高楼林立，可以说跟市区的感觉差不多了，有很强烈的都市感，包括商业配套也比较丰富，居住氛围甚至好过丰台。目前看核心区新房供应非常少，在售的只有两个项目，一个项目是商业属性、另一个项目是尾盘在售。整体来说，我个人感觉都不是适合刚需的产品。二手房大部分房龄都是十年以上的老房，金地格林、一栋洋房。这些楼盘基本是在2002-2008年左右起来的项目，大概5-6万单价，各个面积段户型都有，还有一些别墅和洋房类项目。
   
    河西区这里是限竞房供应最集中区域，未来配套好过核心区，首先是教育配套，北京二中、人大附、十一学校等都在河西区，医疗配套，东方医院、同仁医院分院，商场包括大族广场、力宝广场等等。还有一点，有南海子公园、滨河公园。

    区域的项目，和悦华锦知名度比较高，去年销售比较好的项目，优点是整体是一个洋房社区，比较低密。但是也有一个明显缺点，户型可能有一些不太满意，设计的动线不是很合理，有一些浪费空间。

    金麟府，户型比和悦华锦稍微多了一个70多平米的小面积段户型。劣势是和悦华锦明厨明卫，金麟府个别是暗卫设计。

    还有两个项目已经定了案名，金麟府二期学府，中国铁建国际公馆。国际公馆样板间已经开放，优势是自带商业配套，缺陷是进深比较长，舒适度稍微差一些。

    另外两个项目，港中旅地块、雅居乐地块，楼面地价稍微高一点。

    整个区还有一些中高端别墅项目，海梓府、金茂府，基本上围绕南海子公园，价格都是2000万级，是改善型置业。

    河西区项目周围地铁线非常少，交通是最大的痛点，已经规划的地铁线离它有一定距离。

    整个河西区二手房最大两个社区是南海家园、鹿海园，南海家园已经从1期到7期了，整个区域二手房体量非常大，但是整体比较旧，所以整个区域二手房价格比核心区明显要低。南海家园单价3.5万左右，鹿海园4万多。另外南海子公园旁的二手房价格比较高，因为占了景观优势，区域里的中信新城单价已经上五万了。 

    路东区、路南区主要是以产业园区为主，这两个区域内住宅供应非常少，目前只有路东区有一个限竞房项目，距离次渠站非常近。但是同时有轨道噪音问题。

    马驹桥也是属于亦庄开发区内，它的特点是它是属于通州地界。目前区域内没有新房销售，但是8月份刚刚拍出一块限竞房地块，价格4.5万左右。整个区域内二手房比较多，而且都是早期销售比较好的，比如珠江逸景、合生世界村、格林小镇，整体小区面貌还是比较新，价格3万到4万左右。
 
    亦庄的缺点也很明显，首先依然是交通问题，现在只有一条亦庄线，早晚高峰真的非常紧。而且异状线通到的区域是这样，但是通不到的区域还有很大一块地方，这些居民生活便利度不方便，他们只能寄希望其他线路尽快通车，最快的是有轨电车是今年年底，剩下的都是2021年之后的事情，还是比较漫长的。

    还有环境的问题。因为亦庄有很多企业在这里，包括有很多制造业、化工业，还要制药企业，这些企业说是对于当地没有环境影响我觉得也是不太现实，多少有一定影响。再加上未来几年这里的建筑工地肯定不会少的，噪音、粉尘方面的问题在三五年之内还是会持续下去。
    亦庄大体量推盘后，因为都是限竞房为主，它的刚需产品尤其90平米左右产品同质化非常严重，大家看户型图几乎长的一模一样。虽然可选项很多，但是户型方面选择其实是非常少的。今后还会有推出大量新房地块，无论是价格还是各种各样其他配置都是非常贴近的，所以大家可能会觉得有些迷盲，不知道怎么选。

    还有一个问题，刚刚说的教育配套，这虽然是一个很大的利好。大家想一下当这么多小区入住后，可能有6000个家庭，不可能全部进到二中附小、人大附这些学校里，大家概念中的教育资源就很可能会被稀释掉，不可能完全保证自己进入到这样一个好学校。