房山板块置业参考

    说到房山的楼市，先从一组数据切入，2019年4月份房山区新建住宅市场（不含自住房屋、保障房）一共成交133套，成交均价33966元/平米，成交总额5.76亿元，占北京整体成交金额3.05%。
   
    看这个数据大家会觉得还是蛮少的，主要是因为房山区均价确实很低，低于全市整体均价。尽管3月份以来北京新房市场持续走热，但是房山区成交量远低于北京市平均水平，呈现房价走低、热盘较少的成交态势，整个住宅市场也是有一个下滑。而且连同2018年一整年的时间，房山区新建住宅网签量只有1983套，成交均价37811元/平米，是北京六环内最便宜的一个区域，也就是最大的房价洼地。之前简单分析了房山区为什么便宜，好像西边这个环比东边要远，感觉东五环和西四环距离差不多的。
    落实到具体公里数也是正确，东边的环相对比较窄。
   
    所以房山感觉奔七环了，大家就觉得比较远。再一个，之前西边的地铁没有像北边、东边的这么好，所以相对来说发展慢一点。但是现在可以了，现在房山不少地铁线路。
   
    这也是发展当中一个先后顺序，也可以理解。我们也应该看到，目前京津冀一体化、雄安新区政策加持下，房山作为北京西南一个重要门户，区域价值是得到进一步提升的。而且目前较低的房价也恰好提供了与未来相比可观的剪刀差。
 
    房山可以说是北京最适合刚需入手的区域，根据北京城市规划对房山定位，是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区。房山自然资源比较丰富，一说周末小长假，比如刚刚过去的端午节，很多朋友就愿意自驾去房山玩，夏季比较凉爽、景色宜人，比较适合户外踏青、野游，还是吸引了很多人关注。另外，在京津冀区域，京保石发展轴上，也是以房山为重要节点。北京、保定、石家庄中轴线上，房山是很重要的。以科技创新、高端制造业为引领的转型发展示范区，这是北京市政府对房山区新的定位，相信未来也会有这方面偏重。历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区，这就是房山区自然资源、房山区优厚的历史。
    在第三轮城南行动计划中，城南这一片也是过去几年、未来几年北京市重点打造发展的大的区域，房山、大兴、亦庄是区域当中比较重要的高品质规划建设的新城，也是政府会积极引入重大项目对房山区布局。具体到房山区无论是CSD中央休闲购物区、还是良乡大学城、科技园发展、奥特莱斯、长阳万科综合体、半岛广场大型购物中心建设都对房山商业发展有一个提升，也实现了家门口就可以生活的途径。
   
    房山被垢病有两个，一个是地理位置远。第二，配套小。良乡当年还不是房山区的时候，大家会认为良乡县城配套好一些，周边差一些，但是看到这些商业综合体打造，也对房山购物各方面提供了便利支持。

    两类人比较适合在房山职业，一类是买别墅，一类是养老，对地理位置要求没有那么高，只要环境好、宜居。另外就是纯刚需第一套房子，相对来说自身经济条件可能只够买一套房子就不错了，作为一个过渡也是一个不错的选择。
   
    房山区交通配套非常成熟了，陆路有京港澳、京昆两条高速路贯穿，快速路有京良快速路、五环路、六环路、国道。地铁方面是大家最关心的，房山线、燕房线一期已经开通，二期正在建设当中。近年来随着燕房线、房山线西延段通车利好，房山的地铁楼盘备受南城购房者追捧，而且有一些项目，比如说京西祥云、京西里这些热盘都是卖的非常好，而且到了2020年地铁房山线北延到丰益桥南，与16号线形成换乘，同时房山还有和首都新机场的联络线，包括S6线西延线，基本形成与内城通州等重点区域通勤的畅达，这个是大家非常值得关注的一个点。
   
    教育方面房山区有良乡大学板块、北理工、北工商、首师范、中医药大学这些一流的院校。基础教育层面有北京四中、北京小学分校等一些优质资源。去年房山新城还新增了两所一贯制学校，北理工附属实验学校，九年一贯制。首都师范大学附属中学学校，十二年一贯。
   
    优质医疗资源方面，目前除了武警总医院这个三甲医院之外，已经确定有北京中医药大学附属中医院会落户房山。
   
    2020年全区林木绿化率会达到60.5%。森林覆盖率达到32%，跻身国家森林城市目标。