马坡在北六环外，捱着京城高速，行政区域属于顺义，顺义老城区再往北大概4-5公里之内范围内的区域，和相邻区域牛栏山，再往北牛栏山酒场、牛栏山一中，那边相对改善为主。2011年还是土路，什么都没有。他是双向单车道，到那儿的都是一些渣土车、仅有的公交线路，还是会发生堵车现象。现在路修的非常好，交通除了地铁之外，相对都比较便利。2011下半年发生了一个变化，2011年一些大的品牌开发商1万左右的价格，特价房9000多。上半年我看房的时候，有一个项目要开盘，当时说特价房9700，我说我再想想，当时我是卧底，当购房人市调，这些售楼原说这次不买，下次就开盘就1.6万，下半年我印象特深，那个项目1.7万卖了。现在这边这种次新房，品质比较好的，80平偏刚需以上的户型，单价4万出头。面积大的还有3万多的价格。
   
    马坡这个地方看的人多，买的人少，是因为离地铁远。关于什么样人适合在这里置业，有一部分人就是当地人改善居住。还有一部分是实打实刚需，在望京一带工作的。
   
    现在那边口碑最好的就是首师大顺义实验小学。那边有几所小学，包括马坡小学，还有另外几所学校，口碑最好的就是这个。包括他还有自己的幼儿园，包括那边还有顺义十五中，去顺义买房就不能图学区了，但是这个小学、中学口碑还是不错的，当然不能跟牛栏山一中比，它在全市都是比较好的学校。
   
    商业配套，比较大的就是鲁能美丽汇购物中心，基本承接了区域所有购物需求。有一个京新公园。这里的小区园区绿化做的都不错。医疗方面，只能去顺义老城，顺义中西结合医院，顺义区医院。交通方面，我特意去了小区东侧公交站看了一下，每条公交线路都是满满当当，都是从15号线换乘过来的。这边住的人也不少。
  
    离轨道交通近的区域，小面积户型、低总价的流通会好，但是轨道交通比较缺失的区域，拼的就是品质包括物业，相对而言，这边大户型、改善型产品流通反而好于低总价。