不一定。市面上有很多满5年的回迁房或者低价，房龄比较老的房子，成交同样很高。像石景山永乐小区，1950年红砖楼，200多万。东三环弘善家园，北京规模比较上万户会签房，旁边次新房都10万/平了，但是它就是5、6万价格，因为出房量确实大，小户型多，确实相对特乱，到处都是提示语大家注意防火防盗。小区的保值性看开发商、看物业，包括综合性管理，这样的房源虽然流通性很好，可能在北京排前十，但是价格上不去也是有原因的。