新政之后，购房人开启了漫长观望模式。无论新房、二手房，购房者不再跟风了，也是有了更多的选择，也是回归理性的表现。3.17新政前一年，北京市每一套成交二手房房源平均带看次数8.31次，新政出台后变成13.87次，也就是接近14个人看一套房子才会成交一套。新政过去一1年下降到11.88次，这比较吻合第二年有一部分人回归到刚需队伍当中，也说明房源从挂出到卖出经过更多人卖房，相对来说购房者更理性了。
   
    3.17新政前一年，北京最终成交购房者，成交之前平均看房次数2.88次。新政出台之前，差不多平均一个人看3套房就会决定选一套。这是很少的量。新政之后上升到4.86次。去年更进一步上升到5.82次，差不多看6套房子才会有一套成交，反映出目前市场是以刚需、换房、自住为主。
   
    新政出台之后，二手房成交明显下降。后期市场的修复主要来源于首次置业和换房自住需求，投资的比例也是下降的挺明显。以2018年第四季度为例，北京主要接触到投资性需求占比比例只有1.2%，这个比例应该说是历史最低的一次。100个人里面只有一个人左右是投资的。所以在政策严厉、市场低温情况下，二手房交易主要靠自住需求支撑。3.17新政之后应该说完全抑制住投资的比例了。