最近购买二手房的朋友发现，二手房在很冷静的一个浮动，甚至有些下跌了。之前有些媒体，包括去年有些媒体还曝出10万以上房子，但是今年从数据来看，不少房源单价已经下跌到9万以下。据二手房销售反映，受春节学区房新政各种影响，二手房交易有小幅回暖，但是交易节奏明显放缓了。也就是购房人并没有像之前那样有这样一个紧张，包括比较冲动的购房行为，随之而来的，二手房受市场政策影响最敏感，二手房有小幅下降。今年1月北京市全市二手房网签量1万出头，环比去年12月份下降了10%，可以说1月其实是下降比较明显，也是跟春节前后这样一个波动有关系。
   
    现在的二手房房价下降有几个因素的影响，第一，全国整体的政策受限。有些人之前手里钱能买二房或者付得起首付款，随着北京市去年公积金新政，认房又认贷的限购条款，把首付门槛提高了。很多人手里的钱能买到房，现在买不到了，需要再攒一段时间。第二，整体市场趋于冷静状态。冷静的时候人们最喜欢干的一件事就是观望，看市场情况。有的时候市场越热，大家越想买房、换房。但是市场一旦冷静，人们积极性也下降了。第三，新房对二手房影响。北京市限竞房占主流，选择多，门槛低，但是也并没有那么好卖。所以限竞争房、新房也影响二手房市场。有人说我与其买二手房，为什么不去五环周边选有地铁、面积又大又是纯新的新房。