一直以来通州的楼市很低调，这个低调持续到2010年，那个时候提出一个CBD东扩的概念。通州房价从此开始迅速提升，2009年新房均价还不到1万，迅速一年到两年之内抬升到3万。
   
    当时八通线北苑这一站有一个新房的项目，第一批房源09年开盘的时候9000多，很快在半年后2010年第二次开盘已经飚升到2.5万，这种上涨行情还没有开始冷却，2012年陆陆续续提出副中心这个概念。因为副中心建设的提出，本来这应该是一个渐进的过程，被开发商也好、房东也好，过快透支了利好，所以吸纳了很多投资方面需求。就因为这样他们担心影响计划进程，所以推出双限购。因为限购来的太快，很多人在发布当夜立刻去排队购房，甚至有个别项目非常不道德出现了坐地起价。限购政策效果确实非常明显，2015年7月限购之前新房平均成交量基本有1700套左右，到9月限购执行500多套，再之后一直维持在300-400套水平，相比之前成交量大跌了75%左右。
   
    由于通州若干条地铁沿线、环球影城这些地方拆迁所造成的一部分拆迁户购房需求，再加上新的通州人进来了，他们跟随政府机关单位、国企进入通州。再加上近年来土地供应减少，一定程度促使通州房价是稳步上升情况。

    自从市政府搬迁到通州后，相应配套设施将来会有质的变化，现在最火的区域就是这里了。以前大家说通州是睡城。现在随着规划，很多企业会入驻进去，如环球影视城，它能带动的就业机会都是以万来计算。通州的目标要达到职住平衡，在未来几年，可以在通州住，就可以在通州上班。不用说在通州住，跑到、朝阳、海淀等其他区域上班，所以通州现在是一个焦点。像大运河旁边环境很好。

    也要提醒大家，正是因为市政府搬迁到通州，他要维持一个区域的价格，通州的房价一定不会几年前一样因为市政府搬迁进去就有一个大幅度上涨。