1978-1998年我们基本上处于福利分房，靠政府保障为主。1998年之后试行全面市场化，商品房、包括预售制度，给房地产市场带来很大活力。2000年之后，首先从北上广深开始逐步扩散到二线城市、三线城市、四线城市的楼市在这20年当中有一个很快发展速度，对经济发展有一个明显推动作用。现在有统计显示出中国平均人均住房套数达到1.2套，满足了居者有其屋。现在慢慢在建设居者优其屋，房子质量逐渐在提升。从美好生活角度，未来房地产市场随着政策指导，还是有很大的潜力。

    改革开放关于房地产市场试验和市场化的运行，从方方面面都提升了很多领域的进步。包括房地产涉及上下游领域多达50、60个，对经济带动作用很明显。之前有人说如果房地产比例过高，不是实业。其实这是我们一个非常错误的观点，房地产波及的行业真的很多，50、60个领域，每个领域都是实实在在的实体，只是当前新的背景环境下，我们坚持房住不炒的原则，但是不代表房地产未来空间就会有所缩小。以前是居者有其屋，满足这个条件，现在基本实现这个目标，未来房子要建好房子，让房子带给我们更美好的生活提升，这是未来很多房企都在关注的方向，而且他们也朝这个方向努力发展。从前一段时间北京12土拍可以看出来，热情很高，一天卖出12块地。如果房企认为未来不好的话，不会真金白银拿地，所以还是要有信心。