近期北京西城区下跌8.4%，海淀下跌7.5%，领跌全市。有分析认为是因为北京入学政策出现重大调整，西城和海淀都是重点学校所在区，现在实行多校划片，对虚高的学区房形成冲击，使原来非常虚高的学区房打回原形。环北京房价也出现大幅下跌，尤其是燕郊、廊坊，比如廊坊5月份房价指数下跌了8.5%，跌幅居环北京第一。京津冀整体房价5月份下跌4.2%，购房政策和货币政策收紧短期内对控制房价是有好处的，但是从供应方面来说，现在受土地供应、环境承载能力限制，各个大城市房屋供给应该说普遍不足，长期来看供需矛盾仍然存在。
   
    长远来看应该通过城市群发展逐步缓解中心城市供应矛盾，比如大量央企、学校迁入雄安新区。包括增加土地供应、税收调节。总而言之，应该是打组合拳，尤其要把过度集中在中心城市的教育资源、医疗资源要平均出去，只有这样才能让很多的人才愿意到这些卫星城或者中小城市去居住。