以新宿一套30多平二房来说，售价应该在200多万，算人民币每平米应该是10万左右，单价很贵，但是总价挺便宜。而且日本房子跟国内房产有区别，国内房产证上写的是建筑面积如100平米，但是刨除公摊，实际使用率可能就是70、80平米，日本卖的是专有面积，相当于国内的使用面积，没有建筑面积这个说法。可能会赠送你4-5米阳台，这个阳台不能封死，因为日本，阳台作为发生意外逃生通道。你看着20多平没有多大，确实是小，但是东西很全。
   
    稍微偏一点的地区也有折合人民币一两万的房子，比如说九州，在日本偏西。

    在日本购买房产，首先了解房产，了解的同时准备好资金。在买日本房子，除了房子的价钱，还有一些税金，这儿费用占楼总体费用6-8%。日本买房有一个不动产登记税，印花税、律师费、中介费，还有火灾地震的保险必须要上。律师费大概合人民币1000多，他就是帮你准备一些法律文件。中介（担当）需要专门寻找有资格的律师给你服务。日本中介费是有标准的，总款的3%+6万日币+消费税。
   
    第二，上网找房源。现在国内有一些相关网站。你想看房，你可以看没有人住的房子。如果里面有人住，你不能去房子里面看，日本法律规定，没有租户允许，既使是房东，也不能看房子。这个时候只能看楼在什么位置，外立面什么样、配套什么样，离车站近不近。

    第三，确定好房源，向中介提出购买合同申请书，中介会根据条款内容，告诉你怎么样支付的流程。这里面需要注意的是，一般买房签订合同后，需要先打一个意向金（头金），大概总房款20%，钱收到后，在合同里签订，比如今天是8月5日，大概9月5日要把剩余尾款全部交清，如果晚一点，可能也会收取违约金。
    本人有效证件、身份证、护照，登记印章和国内开具的公证书，印成日文，寄给不动产公司。一般日本买房用日币结算，所以要提前想好这个资金。
   
    目前比较火的是东京，再就是大阪、京都。如果就靠收租，建议去东京买。如果想买带酒店牌照的小酒店做投资，建议去京都这种旅游火爆城市。如果想买小的公寓、小一点的民宿酒店，大阪、东京都可以。