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2025上半年楼市走势盘点

来源: 深圳作者: 黑匣子速记类型: 其他发表: 2025-05-06 浏览:

成交量，北京上海1-4月新房比去年都是增长不少，二手房北京增长27%，上海增长41%，可以看到北京和上海有一个非常大的点，它的二手房成交量表现的活跃度非常高。为什么？北京、上海、深圳这样的一线城市，或者还有一些二线城市，他们老破小房源非常多。像上海老破小房源300万以下的占一半以上，这样很容易就把成交量同比增幅会比较高一些。但是其他城市没有老破小房源需求承接，二手房成交占比就没有北京上海这么明显。
杭州南京，1-4月新房增长19%，二手房增长48%，二手房整体增长比较明显。南京，新房比二手房要高，新房大概18%，二手房小幅增长5%。这里面可能有一些基数影响，比如去年基数大小。二手房修复程度一般都是比新房快一些。杭州有一些倒挂盘，新房表现还是可以的。像南京倒挂盘相对少一些，所以整体差异比杭州稍微大一些。
从月度趋势来看，无论北京上海还是广州深圳、杭州南京，4月市场表现比3月份环比确实有一些结构性回落，但是同比基本上还是能够保持在一个增长态势。当然这个增长幅度可能会有所不同，比如南京二手房同比增长5%，而深圳大概增长52%，它的差异就是增幅不同。这里面更多有一些学区、老破小房源成交，倒挂盘存在，基本上都是并列的。
我们监测了五一期间重点城市表现，很多城市在五一期间推出特价房源，包括好房节、购房季，在价格方面能够很好的去利好刚需客群、改善客群。对客户置业门槛有一些降低。从成交量来看，包括北京、上海、武汉、杭州，目前所能看到网签数据同比都是增长。当然网签会有一些滞后期，网签基数比较低。但是五一期间整体楼市还是表现出了积极的一点。
土地市场1-4月300城同比下降4%，整体降幅在预期内，出让金增长26%，跟一季度同比增幅差别不是特别大。溢价率一二线15%左右，三四线溢价率在3.9%。土拍表现好的还是北京上海杭州等等这样一些城市。
4月份土拍比较好的城市，从1-4月重点房企所进驻的城市来看，像北京有5家排在首位，杭州3家。很多房企，北京和杭州拿地金额占比都是超过了一半。像杭州4月份我记得成交了17宗地，13、14宗都是溢价成交的。排在靠前的杭州占了绝大部分，很多土地溢价率50%以上。土地出让金306亿元，也是居全国第一。4月份平均溢价率能达到31%，非常高。带动作用比较明显。北京、成都都有一些高价位地块产生。特别是重庆，像4月7日一个新开发地块溢价率达到38.9%。

（中指市场形势及企业研究成果分享会实录节选）

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