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新机场给大兴带来了什么


  来源: 北京    作者:  黑匣子速记    类型: 其他    发表: 2019-09-10    浏览:   


    在大家概念里,除了主城城六区之外,其他几个近郊区都是这几年涨幅比较快的城市。根据安居客数据,2015年底到目前为止二手房房价数据,大兴涨幅最慢,这些年房价涨幅只有60%多,而其他区域涨幅基本在80%甚至以上。这个现象是非常有趣的,我们明明知道大兴现在有一个南城计划,又有新机场,又有京津冀一体化各种各样的利好,这明显应该是涨幅最快的地方,却反而是最慢的,这是为什么?
   
    我个人认为是跟市场供应有关系。从2016年以后,北京土地市场基本上以限竞房为主。限竞房目前已经成交了大约100宗左右的土地,这100宗土地当中大兴占了20多宗,它基本上是占了1/5。是第二名丰台的2倍以上。在这样大体量供应量前提下,市场很难一时半会儿去消化,所以遇到这几年大兴房价增长不足情况。反观,昌平这些区域供应明显低于大兴,所以涨幅更快一些。
   
    9.30大兴机场就要通航了,很多人问我,只是一个新机场而已,这对普通老百姓能有多大改变吗?其实这个东西不是给你增加了一个机场,而是给你增加了一个多纬度交通体系,最明显就是对交通运力提升。从前大兴机场,4号线最多就到天通苑,大兴机场南面还有大片的土地,这些地方的居民是没有办法很便利快速进到市区,当有了机场后,会串联很多高铁线、城铁线、地铁线,规划当中20分钟就可以进到市区,这是北京其他区域没有必须比的。